เริ่มจากแยกเงินซื้อทรัพย์กับเงินวันโอนออกจากกัน
คนซื้อหลายรายเตรียมเงินตามราคาที่ตกลง แต่ลืมกันเงินอีกก้อนสำหรับค่าใช้จ่ายวันโอน เช่น ค่าธรรมเนียม ภาษี อากร ค่าจดจำนอง หรือค่าเอกสารเล็ก ๆ น้อย ๆ พอถึงวันนัดจริงจึงต้องเลื่อนโอน ทั้งที่ตกลงราคากันเรียบร้อยแล้ว
วิธีที่ปลอดภัยคือทำตารางสองช่องตั้งแต่ก่อนวางมัดจำ ช่องแรกคือราคาทรัพย์ ช่องที่สองคือค่าใช้จ่ายวันโอนและค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับสินเชื่อ ถ้าผู้ขายรับผิดชอบบางรายการให้เขียนแยก ไม่ใช้คำรวมว่าออกให้ทั้งหมดโดยไม่ระบุ
อย่าคิดจากเปอร์เซ็นต์จำง่ายอย่างเดียว
ค่าใช้จ่ายจริงขึ้นกับหลายเรื่อง เช่น ราคาประเมิน ประเภทธุรกรรม ระยะเวลาถือครอง ผู้ขายเป็นบุคคลหรือนิติบุคคล และมีสินเชื่อหรือไม่ ตัวเลขที่คนเล่ากันว่าเผื่อไว้กี่เปอร์เซ็นต์จึงใช้เป็นกรอบคร่าว ๆ ได้ แต่ไม่ควรใช้แทนการถามยอดจริง
ถ้าเป็นทรัพย์เชียงรายที่ราคาต่อไร่ต่างกันมากระหว่างถนนใหญ่กับซอยลึก ยิ่งต้องดูเอกสารและราคาประเมินเฉพาะแปลง ไม่เอาตัวเลขจากอีกดีลมาใช้ตรง ๆ
งบวันโอนควรยืนยันก่อนวันนัดจริง
ก่อนวันโอนควรให้ผู้ประสานงานหรือสำนักงานที่ดินประเมินรายการจ่ายคร่าว ๆ อีกครั้ง แล้วส่งให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายเห็นตรงกัน รายการไหนผู้ซื้อจ่าย รายการไหนผู้ขายจ่าย และรายการไหนแบ่งกัน ต้องชัดก่อนเดินทางไปสำนักงานที่ดิน
ถ้าใช้สินเชื่อ ให้ถามธนาคารด้วยว่ามีค่าจดจำนอง ค่าประเมิน หรือค่าใช้จ่ายอื่นที่ต้องเตรียมเป็นเงินสดหรือหักจากวงเงินกู้หรือไม่
รายการที่ควรถามก่อนวางมัดจำ
| รายการ | ควรถามใคร | เหตุผล |
|---|---|---|
| ค่าโอนและค่าธรรมเนียม | ผู้ขายหรือสำนักงานที่ดิน | เพื่อรู้ยอดที่ต้องเตรียมในวันโอน |
| ภาษีและอากร | ผู้ขายหรือผู้ทำรายการ | บางรายการเกี่ยวกับฝั่งผู้ขายแต่ตกลงแบ่งจ่ายได้ |
| ค่าจดจำนอง | ธนาคาร | มีเฉพาะกรณีใช้สินเชื่อ |
| ค่าเอกสารและมอบอำนาจ | ฝ่ายที่ใช้เอกสาร | ป้องกันค่าใช้จ่ายย่อยที่ไม่ได้ตกลงไว้ |
วิธีตรวจข้อมูลบทความ
เทียบจากแหล่งอ้างอิงราชการ ข้อมูลประกาศจริง บริบทแผนที่ และคำถามที่คนซื้อขายอสังหาฯ เชียงรายเจอบ่อยก่อนเผยแพร่
ใช้เป็นเช็กลิสต์ก่อนตัดสินใจ ไม่ใช่คำแนะนำกฎหมายขั้นสุดท้าย
ราคา ค่าโอน ผังเมือง ทางเข้า เอกสารสิทธิ์ และเงื่อนไขของทรัพย์เปลี่ยนได้เสมอ ก่อนวางเงินหรือเซ็นสัญญาควรตรวจซ้ำกับสำนักงานที่ดิน ผู้ขาย นายหน้า หรือผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้อง
พบข้อมูลเก่าหรือคลาดเคลื่อน
ส่งลิงก์บทความนี้พร้อมหลักฐานให้ทีมงานตรวจ ก่อนแก้ข้อมูลสำคัญบนหน้าเว็บทุกครั้ง