ภาษีนี้สำคัญกับฝั่งผู้ขายมากกว่าที่คิด
คนขายมักตั้งราคาจากยอดที่อยากได้เงินสุทธิ แต่ถ้าไม่รู้ว่าดีลของตัวเองมีภาระภาษีอะไรบ้าง ราคาที่ประกาศอาจต่ำเกินไป หรือพอมีคนต่อรองแล้วเพิ่งรู้ว่ายอดหลังหักค่าใช้จ่ายไม่พอ
ประเด็นภาษีธุรกิจเฉพาะไม่ได้ดูแค่ชื่อทรัพย์ว่าเป็นบ้านหรือที่ดิน แต่ต้องดูประวัติการถือครอง ลักษณะผู้ขาย และเงื่อนไขตามเอกสารจริง
อย่าใช้คำว่าเคยได้ยินมาแทนการตรวจเอกสาร
บางคนฟังจากดีลของเพื่อนแล้วคิดว่าของตัวเองเหมือนกัน ทั้งที่วันที่ได้มา ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ หรือประเภทผู้ขายต่างกัน ผลคือคำนวณต้นทุนผิดตั้งแต่แรก
ก่อนประกาศขายควรเตรียมสำเนาเอกสารสิทธิ์ วันได้มา และข้อมูลผู้ถือกรรมสิทธิ์ แล้วถามผู้ทำรายการหรือสำนักงานที่ดินให้ชัดว่าต้องเสียรายการใดบ้าง
เขียนเงื่อนไขค่าใช้จ่ายให้ชัดในสัญญา
ถ้าผู้ขายต้องการให้ราคาประกาศเป็นราคาสุทธิ ควรเขียนให้ชัดว่าใครรับผิดชอบภาษีและค่าธรรมเนียมแต่ละส่วน ไม่ควรพูดแค่ปากเปล่าว่าเจ้าของออกให้หรือคนซื้อออกให้
ความชัดเจนนี้ช่วยลดปัญหาในวันโอน และทำให้การต่อรองราคาเป็นเรื่องตัวเลขจริง ไม่ใช่ความเข้าใจคนละแบบ
แหล่งข้อมูลที่ควรตรวจสอบก่อนตัดสินใจ
วิธีตรวจข้อมูลบทความ
เทียบจากแหล่งอ้างอิงราชการ ข้อมูลประกาศจริง บริบทแผนที่ และคำถามที่คนซื้อขายอสังหาฯ เชียงรายเจอบ่อยก่อนเผยแพร่
ใช้เป็นเช็กลิสต์ก่อนตัดสินใจ ไม่ใช่คำแนะนำกฎหมายขั้นสุดท้าย
ราคา ค่าโอน ผังเมือง ทางเข้า เอกสารสิทธิ์ และเงื่อนไขของทรัพย์เปลี่ยนได้เสมอ ก่อนวางเงินหรือเซ็นสัญญาควรตรวจซ้ำกับสำนักงานที่ดิน ผู้ขาย นายหน้า หรือผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้อง
พบข้อมูลเก่าหรือคลาดเคลื่อน
ส่งลิงก์บทความนี้พร้อมหลักฐานให้ทีมงานตรวจ ก่อนแก้ข้อมูลสำคัญบนหน้าเว็บทุกครั้ง