เริ่มจากราคาเทียบเคียงในทำเลเดียวกัน
ราคาที่ดินไม่ควรดูจากตัวเลขประกาศเดียว ให้เทียบอย่างน้อย 3-5 แปลงในอำเภอหรือตำบลเดียวกัน โดยดูขนาดแปลง ถนน ทางเข้า และเอกสารสิทธิ์ควบคู่กัน
ถ้าแปลงหนึ่งติดถนนหลัก แต่อีกแปลงเข้าซอยลึก ราคาต่อไร่หรือต่อตารางวาจะต่างกันได้มาก แม้อยู่ตำบลเดียวกัน
เช็คถนน ทางเข้า และสาธารณูปโภค
ที่ดินที่มีถนนสาธารณะ ไฟฟ้า ประปา และเข้าถึงง่าย มักมีสภาพคล่องดีกว่าแปลงที่ต้องขอทางผ่านหรือยังไม่มีระบบพื้นฐาน
ก่อนนัดดูแปลง ควรถามให้ชัดว่าทางเข้าเป็นถนนสาธารณะ ทางภาระจำยอม หรือทางส่วนบุคคล
อย่าดูแค่ราคาถูก
ราคาถูกผิดปกติอาจมาจากข้อจำกัด เช่น ที่ตาบอด น้ำท่วมง่าย แนวเขตไม่ชัด หรือเอกสารสิทธิ์ไม่พร้อมโอน
ถ้าจะซื้อเพื่อปลูกบ้านหรือทำธุรกิจ ให้ดูผังเมือง ระยะทางถึงชุมชน และข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ร่วมด้วย