สัญญาณที่ต้องระวัง
- ต้องขับผ่านแปลงคนอื่นโดยไม่มีเอกสารยืนยัน
- ทางเข้าแคบมากหรือรถสวนไม่ได้ แต่ประกาศบอกเหมาะทำธุรกิจ
- หน้าฝนทางเละ รถเข้าไม่ได้ แต่รูปประกาศถ่ายหน้าแล้ง
- เจ้าของตอบไม่ได้ว่าถนนเป็นของใคร
เห็นถนนในรูป ไม่ได้แปลว่าใช้ได้ถูกต้อง
หลายแปลงมีทางรถเข้าได้จริง แต่ไม่ได้แปลว่าเป็นถนนสาธารณะหรือมีสิทธิ์ใช้ตลอดไป ทางอาจผ่านที่คนอื่น ผ่านที่ญาติ หรือเป็นทางที่ใช้กันตามความเคยชิน
ก่อนซื้อควรถามให้ชัดว่าทางเข้าอยู่ในเอกสารหรือไม่ เป็นถนนสาธารณะหรือทางส่วนบุคคล และมีภาระจำยอมจดทะเบียนหรือไม่
ทางเข้ากระทบทั้งราคาและการขายต่อ
แปลงที่ทางเข้าไม่ชัดมักต่อรองราคาได้ แต่ต้องถามตัวเองว่าหลังซื้อจะใช้ประโยชน์ได้จริงไหม ขอสินเชื่อได้ไหม และขายต่อยากแค่ไหน
ถ้าซื้อเพื่อปลูกบ้านหรือทำธุรกิจ ทางกว้าง รถใหญ่เข้าได้ และสภาพถนนหน้าฝนสำคัญกว่าราคาถูกเล็กน้อย
ตรวจจากหน้างานและเอกสารพร้อมกัน
เวลาไปดูแปลงควรถ่ายรูปทางเข้า จุดเลี้ยว ความกว้างถนน และจุดที่ถนนแตะหน้าแปลง แล้วเทียบกับแผนที่และเอกสาร
ถ้ามีข้อสงสัย ให้ถามสำนักงานที่ดินหรือองค์กรท้องถิ่น ไม่ควรใช้คำว่า “ใช้กันมานานแล้ว” เป็นหลักฐานเดียว
วิธีตรวจข้อมูลบทความ
เทียบจากแหล่งอ้างอิงราชการ ข้อมูลประกาศจริง บริบทแผนที่ และคำถามที่คนซื้อขายอสังหาฯ เชียงรายเจอบ่อยก่อนเผยแพร่
ใช้เป็นเช็กลิสต์ก่อนตัดสินใจ ไม่ใช่คำแนะนำกฎหมายขั้นสุดท้าย
ราคา ค่าโอน ผังเมือง ทางเข้า เอกสารสิทธิ์ และเงื่อนไขของทรัพย์เปลี่ยนได้เสมอ ก่อนวางเงินหรือเซ็นสัญญาควรตรวจซ้ำกับสำนักงานที่ดิน ผู้ขาย นายหน้า หรือผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้อง
พบข้อมูลเก่าหรือคลาดเคลื่อน
ส่งลิงก์บทความนี้พร้อมหลักฐานให้ทีมงานตรวจ ก่อนแก้ข้อมูลสำคัญบนหน้าเว็บทุกครั้ง