สัญญาณที่ต้องระวัง
- ผู้รับเงินไม่ใช่เจ้าของและไม่มีหนังสือมอบอำนาจ
- สัญญาไม่ระบุเลขเอกสารหรือที่ตั้งทรัพย์ชัดเจน
- ไม่เขียนเงื่อนไขคืนมัดจำกรณีโอนไม่ได้
- ให้โอนเงินเข้าบัญชีคนที่ไม่เกี่ยวข้องกับเจ้าของ
สัญญาที่ดีต้องตอบคำถามพื้นฐานให้ครบ
สัญญามัดจำควรระบุทรัพย์ที่ซื้อขายให้ชัด เช่น เลขที่เอกสารสิทธิ์ ตำบล อำเภอ เนื้อที่ ราคาเต็ม เงินมัดจำ ยอดคงเหลือ และวันนัดโอน
ถ้าเขียนแค่ที่ดินแปลงหนึ่งหรือบ้านหลังหนึ่งโดยไม่มีข้อมูลอ้างอิงชัด จะเกิดปัญหาเมื่อต้องพิสูจน์ว่าตกลงซื้อขายทรัพย์ไหน
เงื่อนไขคืนเงินคือหัวใจ
ควรเขียนให้ชัดว่าหากตรวจพบว่าเอกสารไม่พร้อมโอน เจ้าของไม่ครบ มีภาระที่ไม่ได้แจ้ง ทางเข้าไม่ชัด หรือพื้นที่ไม่ตรงกับที่ตกลง ผู้ซื้อมีสิทธิ์ขอคืนมัดจำหรือไม่
ถ้าไม่มีเงื่อนไขนี้ ผู้ซื้ออาจเสียเงินทั้งที่สาเหตุไม่ได้เกิดจากความผิดของตัวเอง
แนบหลักฐานให้ครบตั้งแต่วันเซ็น
ควรแนบสำเนาเอกสารสิทธิ์ บัตรประชาชนผู้รับเงิน หลักฐานมอบอำนาจถ้ามี และหลักฐานการโอนเงินหรือรับเงิน
เอกสารเหล่านี้ไม่ได้ทำให้ดีลปลอดภัย 100% แต่ช่วยลดข้อโต้แย้งและทำให้ตรวจสอบย้อนหลังได้
วิธีตรวจข้อมูลบทความ
เทียบจากแหล่งอ้างอิงราชการ ข้อมูลประกาศจริง บริบทแผนที่ และคำถามที่คนซื้อขายอสังหาฯ เชียงรายเจอบ่อยก่อนเผยแพร่
ใช้เป็นเช็กลิสต์ก่อนตัดสินใจ ไม่ใช่คำแนะนำกฎหมายขั้นสุดท้าย
ราคา ค่าโอน ผังเมือง ทางเข้า เอกสารสิทธิ์ และเงื่อนไขของทรัพย์เปลี่ยนได้เสมอ ก่อนวางเงินหรือเซ็นสัญญาควรตรวจซ้ำกับสำนักงานที่ดิน ผู้ขาย นายหน้า หรือผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้อง
พบข้อมูลเก่าหรือคลาดเคลื่อน
ส่งลิงก์บทความนี้พร้อมหลักฐานให้ทีมงานตรวจ ก่อนแก้ข้อมูลสำคัญบนหน้าเว็บทุกครั้ง