เจ้าของไม่ได้มาเอง ไม่ได้แปลว่าซื้อไม่ได้ แต่ต้องตรวจให้หนักขึ้น
ทรัพย์ในเชียงรายจำนวนมากเจ้าของอยู่ต่างจังหวัด ต่างประเทศ หรือให้ญาติดูแลแทน การมอบอำนาจจึงเป็นเรื่องปกติ แต่ผู้ซื้อไม่ควรโอนเงินหรือวางมัดจำให้ตัวแทนโดยยังไม่เห็นหลักฐานอำนาจที่ชัดเจน
อย่างน้อยควรรู้ว่าเจ้าของตัวจริงคือใคร ชื่อในเอกสารสิทธิ์ตรงกับเจ้าของหรือไม่ และผู้รับมอบอำนาจมีสิทธิ์ทำอะไรบ้าง
เช็กขอบเขตอำนาจ ไม่ใช่เช็กแค่มีเอกสาร
หนังสือมอบอำนาจบางฉบับให้ทำได้เฉพาะบางเรื่อง เช่น ยื่นเอกสาร ติดต่อสำนักงานที่ดิน หรือรับเงินบางส่วน ไม่ได้แปลว่าสามารถรับมัดจำและเซ็นสัญญาแทนได้ทุกกรณี
ผู้ซื้อควรขอดูข้อความในหนังสือมอบอำนาจ วันหมดอายุ สำเนาบัตร และควรติดต่อเจ้าของตัวจริงเพื่อยืนยันอีกชั้นก่อนจ่ายเงิน
เงินมัดจำควรผูกกับชื่อเจ้าของและเอกสาร
ถ้าต้องจ่ายมัดจำ ควรระบุในสัญญาว่าจ่ายให้ใคร ในฐานะอะไร และหากเอกสารมอบอำนาจไม่ผ่านการตรวจหรือเจ้าของไม่ยืนยัน จะคืนเงินอย่างไร
การเขียนเงื่อนไขนี้ช่วยลดความเสี่ยงจากดีลที่ข้อมูลสวยแต่คนที่รับเงินไม่มีอำนาจจริง
วิธีตรวจข้อมูลบทความ
เทียบจากแหล่งอ้างอิงราชการ ข้อมูลประกาศจริง บริบทแผนที่ และคำถามที่คนซื้อขายอสังหาฯ เชียงรายเจอบ่อยก่อนเผยแพร่
ใช้เป็นเช็กลิสต์ก่อนตัดสินใจ ไม่ใช่คำแนะนำกฎหมายขั้นสุดท้าย
ราคา ค่าโอน ผังเมือง ทางเข้า เอกสารสิทธิ์ และเงื่อนไขของทรัพย์เปลี่ยนได้เสมอ ก่อนวางเงินหรือเซ็นสัญญาควรตรวจซ้ำกับสำนักงานที่ดิน ผู้ขาย นายหน้า หรือผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้อง
พบข้อมูลเก่าหรือคลาดเคลื่อน
ส่งลิงก์บทความนี้พร้อมหลักฐานให้ทีมงานตรวจ ก่อนแก้ข้อมูลสำคัญบนหน้าเว็บทุกครั้ง