ขั้นแรกคือคัดแปลงด้วยเหตุผล ไม่ใช่ความรู้สึกว่าสวย
แปลงที่ดูสวยในรูปอาจอยู่ไกลทางเข้า ไม่มีน้ำ ไม่มีไฟ หรือราคาต่อไร่สูงกว่าทำเลใกล้เคียงมาก ก่อนนัดดูควรจดเหตุผลที่สนใจ เช่น ใกล้ถนนหลัก ใกล้ชุมชน เหมาะทำบ้านสวน หรือถือรอพัฒนา
ถ้าเหตุผลยังตอบไม่ได้ มักแปลว่ายังเทียบตัวเลือกไม่พอ ควรดูแปลงใกล้เคียงและราคาในอำเภอเดียวกันก่อน
ลงพื้นที่ต้องดูสามเรื่องพร้อมกัน
เรื่องแรกคือทางเข้า รถเข้าจริงได้หรือไม่และเป็นทางประเภทไหน เรื่องที่สองคือสภาพแปลง น้ำ ไฟ ความลาดชัน น้ำขัง และเพื่อนบ้าน เรื่องที่สามคือเอกสาร ตำแหน่งแปลงและแนวเขตตรงกับที่เห็นหรือไม่
อย่าดูเฉพาะตอนกลางวันอากาศดี ถ้าเป็นไปได้ให้ถามคนพื้นที่เรื่องหน้าฝน ทางเละ น้ำท่วม หรือการใช้ทางร่วมกับแปลงข้างเคียง
ก่อนวางมัดจำต้องมีเงื่อนไขถอย
สัญญามัดจำควรระบุว่า หากตรวจเอกสารไม่ผ่าน ธนาคารไม่รับหลักประกัน แนวเขตไม่ตรง หรือทางเข้าไม่มีสิทธิ์ชัดเจน จะจัดการเงินมัดจำอย่างไร
เงื่อนไขถอยไม่ใช่การไม่จริงใจ แต่เป็นการป้องกันทั้งสองฝ่ายจากปัญหาที่ตรวจเจอหลังจากเริ่มดีลแล้ว
วันโอนควรเหลือแค่ทำตามรายการที่ตกลงแล้ว
ถ้าวันโอนยังต้องถกเรื่องค่าใช้จ่าย ใครจ่ายภาษี หรือเอกสารใครขาด แปลว่าขั้นเตรียมงานยังไม่จบ ควรสรุปยอดเงิน เอกสาร ผู้เซ็น และเวลานัดให้เรียบร้อยล่วงหน้า
ดีลที่ดีไม่ใช่ดีลที่รีบที่สุด แต่คือดีลที่ข้อมูลครบจนวันโอนแทบไม่มีเรื่องให้เดา
วิธีตรวจข้อมูลบทความ
เทียบจากแหล่งอ้างอิงราชการ ข้อมูลประกาศจริง บริบทแผนที่ และคำถามที่คนซื้อขายอสังหาฯ เชียงรายเจอบ่อยก่อนเผยแพร่
ใช้เป็นเช็กลิสต์ก่อนตัดสินใจ ไม่ใช่คำแนะนำกฎหมายขั้นสุดท้าย
ราคา ค่าโอน ผังเมือง ทางเข้า เอกสารสิทธิ์ และเงื่อนไขของทรัพย์เปลี่ยนได้เสมอ ก่อนวางเงินหรือเซ็นสัญญาควรตรวจซ้ำกับสำนักงานที่ดิน ผู้ขาย นายหน้า หรือผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้อง
พบข้อมูลเก่าหรือคลาดเคลื่อน
ส่งลิงก์บทความนี้พร้อมหลักฐานให้ทีมงานตรวจ ก่อนแก้ข้อมูลสำคัญบนหน้าเว็บทุกครั้ง